viernes, 16 de junio de 2017

RESEÑA FORO DE DEBATE CXI "EL TESTAMENTO"





El pasado martes 6 de junio celebramos en el Espacio CAMON  de Alicante el CXI Foro de Debate, en el que tratamos EL TESTAMENTO, y con el que finalizamos el XII Ciclo.

Desarrolló la ponencia Juan Candela Cerdán, que fue presentado por nuestro compañero Antonio Aura como persona inquieta que no solo dedicó en notarías su afán laboral sino que también se ocupó de su formación profesional y de la preparación de otros aspirantes a su ejercicio. Así surgieron los manuales de “Experto Documental en Notarías y Registros” y “Manual de Técnico Documental en Notarías y Registros” de los que es autor, como también de una “Guía práctica notarial” editada en CD, además de numerosas conferencias y seminarios impartidos en diferentes colegios profesionales de la Comunidad Valenciana.

Inició su disertación señalando algunos antecedentes históricos desde la Revolución Francesa hasta el Estado Moderno en el que ya intervienen los Notarios como funcionarios y en el caso de discrepancias, los Jueces. La Constitución Española recoge el derecho a la propiedad, reconocido en el Código Civil (art. 348 y 349), a la que se puede acceder por Traditio, que es bilateral y supone intercambio, por Accesión (por ejemplo al suelo), por Ocupación (siempre y cuando no haya dueño), por Usucapión (por dejación del dueño) y mediante contratos.  También por donación y herencia.

El testamento, es documento jurídico mortis causa. En Roma se hacía como una venta simulada.

El testamento es el documento en el que consta la forma en que queremos que se repartan los bienes después de nuestra muerte. La herencia. Puede ser: Ante notario, Abierto (habitual) o Cerrado (inusual por complejo); y Hológrafo (manuscrito...) con problemas por sus condicionantes… Otros, otorgados en circunstancias especiales: en tiempos de epidemia, de guerra, por mar.

El testamento es no receptivo, unipersonal, solemne y revocable (solo vale el último otorgado). Se registran por orden de día y hora en el Registro General de Últimas Voluntades. En los testamentos nuevos se indica que la persona que lo otorga está “orientado”, palabra de reciente incorporación al texto.

El orden de preferencia en las herencias es el siguiente: Orden descendente: hijos biológicos y adoptados, nietos, biznietos…  De no haber descendientes: Orden Ascendente: Padres, Abuelos, bisabuelos, tatarabuelos… y si no los hay, el cónyuge. Si no, colaterales.

Tras una información sobre la ley reguladora en diferentes países, Roma, la ley germánica, anglosajona, islámica y judía, explicó la distribución de los tres tercios en que se divide la herencia: Legítima, mejora y de libre disposición, así como la cuota vidual, que corresponde al cónyuge viudo y se determina sobre el tercio de mejora.

Se suscitaron infinidad de preguntas sobre casos concretos que fueron atendidas con la claridad que confiere la experiencia adquirida a lo largo de la dilatada vida profesional del ponente, dispuesto como nos dijo a continuar su ponencia con una nueva sesión en el próximo Ciclo que iniciaremos en Octubre próximo.


martes, 6 de junio de 2017

Sucedió hace 50 años (junio 1967)

 
Caja Provincial
Exposición fotográfica en Alicante (2). Recital de Fuencisla Martín en el Círculo Medina (2, 3). Sorteo mensual de premios al ahorro (4). Mimo-teatro en el Círculo Medina (9). Participa en el campeonato provincial de ajedrez (9, 10). Promueve viviendas en el barrio Virgen del Remedio de Alicante (11). Exposición de Molina Ciges en Alicante (13, 16). Teatro: La Cazuela actúa en Alicante (15, 17, 20). Abre su oficina en Av. Campoamor, Alicante (18). Se presenta un libro sobre la revolución en Argelia (25, 29). Se falla el concurso fotográfico (29).

Caja Novelda
Dona un parque infantil (1). Patrocina un concurso de colombicultura en Monforte del Cid (5)


Caja de Alhama
Préstamos para maquinaria agrícola (17, 30). Conferencia d Camilo José Cela en Murcia (18, 19, 20, 21).

Caja Sureste
Colabora el el Dia del Niño Escolar de Murcia (1). Homenaje a Peris Lacasa en el Oscar Esplá (2). Exposición de Gastón Castelló (2, 4, 7). Semana de la Juventud en el Hort del Xocolater (2). Concierto de clausura del curso en el Oscar Esplá ((3). Conferencia de García Hoz en Murcia (3, 7). Concierto del Cuarteto Beethoven en Archena (3). Concierto del Stella Maris en el Principal (4, 6, 7). Recital de José Tomás en el Oscar Esplá (4, 7). Acto del bibliobús en Beniaján (6). Francisco Quílez, nuevo presidente del Orfeón Alicante (7).  Acto del bibliobús en Puebla de Mula (10). Día de la Caja en las fiestas de Alguazas (11).Sorteo de Vacaciones (11). Convoca un concurso escolar de pintura (12). El primer premio del sorteo de vacaciones, 100.000 pesetas, a un emigrante de Bullas (15, 19). Festival de exaltación murciana en Alcantarilla (16). Acto del bibliobús en Ojós (16). Acto del bibliobús en Fortuna (18).Anuncia sorteo 10 Seats 600 y oficinas en Alicante (21). El Orfeón actúa en San Pedro del Pinatar (21). Concierto del Stela Maris en Jávea (23). Acto del bibliobús en Balsicas (25). Exposición de R. Hoyos en Murcia (25). Conferencia de Jesús Alonso en Murcia (26). Nuevos locales en Pliego (28).Acto del bibliobús en Torreaguera (29). Nuevas instalaciones en Beniarbeig (29). La Sociedad de Pediatría se reúne en el Hort del Xocolater (29). Exposición de trabajos en la Caja Infantil de Alicante (30). Edita boletín emigrantes en Pego (30).

El sector
El Banco de Crédito Agrícola concede a las Cajas de Monserrate, Sureste, Novelda y Crevillente más de 49 millones de pesetas para créditos para maquinaría agrícola de sus clientes (14, 27). Las Cajas podrán conceder préstamos por valor máximo de 100.000 pesetas para la adquisición de
acciones y obligaciones de valores del Estado o de empresas (21). En el coso multicolor de las Hogueras de Alicante participan carrozas de las Cajas Provincial y del Sureste.

viernes, 12 de mayo de 2017

Sucedió hace 50 años (mayo 1967)





Caja Sureste
Fallo de los premios “Rafael Altamira” y “Jorge Juan” (2). Muestra nacional de pintura en el Casino de Alicante (2). Otorga premio en los V Juegos Florales de Elche (2). Concierto del guitarrista Alirio Diaz en Alicante (3). Anuncia Subasta del Monte de Piedad (3). El Teatro Universitario actúa en Murcia (3,4). 2.000 pesetas, premio del concurso de albañilería de Torrevieja (5). Día de la Caja en Torremanzanas (5). Exposición numismática en el Casino de Alicante (6). Francisco Cánovas expone en Murcia (6). El bibliobús visita Ribera de Molina (6). Financia viviendas de Información y Turismo en San Juan (7). Subasta locales en el Complejo Vistahermosa de Alicante (7). Ser produce un incendio en la sucursal de Castalla (9). Recital de canto de Sofia Noel en Elda (10, 11). Conferencia de José María Gironella en Alicante y Murcia (12, 13). Concierto de F. Caba en Murcia (13). Asamblea de la Mutua de Seguros en Murcia (13). Fiesta de la ONCE en el Aula de Alicante (14, 16). Concurso de pintura infantil en Alicante (17). Exposición de fotografía deportiva en la Peña Madridista de Elche (17). Actuación del orfeón Stella Maris en Ondara (18). Fallo del concurso “Gabriel Miró” (19, 21, 23). Charla de Pedro Bardinas en Murcia (20). Teatro Club en los Salesianos de Alicante (20). Aprueba la Memoria 1966 (24) Conferencia de Dámaso Alonso en Alicante (24). Concierto de Radu Aldulesco en Alicante (24).  Dia de la Caja en Archena (25). Curso del PPO en Callosa de Segura (25). Conmemora la muerte de Gabriel Miró (27). Cine para niños en Tabarca (27). Recital de piano de Mira Figueroa en Elda (27). Ramos Carratalá recibo el título de hijo adoptivo de Alicante (28). Exposición de Gastón Castelló en Alicante (30). Convoca concurso de pintura infantil en Murcia (30). Patrocina concurso de colombicultura en Elche (31). El tenor Ginés Torrano actúa en Mula (31).

Caja Provincial
Acto académico con Isidro Albert (2). Otorga premio en los V Juegos Florales de Elche (2). Velada de teatro en Alicante (7). Recital de canto de Sofia Noel en el Círculo Medina (12, 13). El Centro Farmacéutico celebra su asamblea en la Torre Provincial (14). Conferencia de Sánchez Castañer (19) y Alonso Zamora (19, 21) sobre Azorín. Reunión de la Sociedad de Medicina en Alicante (25, 28). Certamen Juvenil de Arte (31).

Caja Novelda
Otorga premio en los V Juegos Florales de Elche (2). Homenaje a la ancianidad en Novelda (17).

Caja Crevillente
Otorga premios en los V Juegos Florales de Elche (2).

Caja Monserrate
Celebra su Junta General Anual (30).

Caja de Alhama
Abre dos nuevas oficinas en Barrio del Carmen en Murcia y en La Alberca (2). Patrocina concurso de colombicultura (25).

martes, 11 de abril de 2017

COMENTARIOS AL CIX FORO DE DEBATE



     Con la formalidad a que estamos acostumbrados, el día 5 del presente mes asistimos al que es ya, el número CIX del XII Ciclo de nuestros Foros de Debate. En esta ocasión, el tema tratado fue :
 ASPECTOS JURÍDICO FISCALES EN LA VENTA Y ALQUILER DE VIVIENDAS
PARTICULARIDADES PARA MAYORES DE 65 AÑOS.

     Nuestro compañero Antonio Aura hizo las presentaciones de los ponentes : María José Bernal Martínez. Licenciada en Bellas Artes. Socia fundadora de Monapart Alicante. Responsable de alquileres.
Víctor M. Hernández Iñíguez. Arquitecto Técnico. Socio fundador de Monapart Alicante. Responsable de ventas.
Cayetano Sánchez Butrón. Abogado y Socio Director de Sánchez Butrón Abogados.
Luis Muñoz Aznar. Economista, experto fiscal en Sánchez Butrón Abogados.

     En la introducción Antonio Aura puso de manifiesto el currículo de los intervinientes y el interés que el tema suscita en nuestro colectivo Jubicam, por darse la circunstancia de que estamos retirados de la vida laboral y ya hemos superado la barrera de los 65 años, amén del desconocimiento generalizado tanto de las características del mercado de compraventa y alquiler de vivienda, como de las servidumbres fiscales que se derivan, entre ellas el ineludible IRPF.

     Inició la exposición Victor Hernández que, en su condición de arquitecto técnico con amplia experiencia en el sector de la construcción y del mercado inmobiliario, presentó cuadros estadísticos acerca de la evolución del sector inmobiliario y  su situación actual, así como consejos útiles para la venta y alquiler de la propia vivienda.

     En el período 2007/2014 a nivel nacional la vivienda nueva sufrió una caída en el precio alrededor del 28%, en tanto que en Alicante fue del 26% y ahora estamos asistiendo a un nuevo repunte de precios como consecuencia, entre otras  de estar saliendo de la crisis y las mayores facilidades hipotecarias, lo que da lugar, a su vez, de una bajada en el precio de las viviendas de segunda mano.

     Como premisas para poder llevar a cabo una buena venta citó: elegir una buena agencia inmobiliaria; ver con el agente inmobiliario los puntos que debían mejorarse (pintura, mobiliario, etc.); solicitar una valoración de esta en su situación actual, tener dispuesta toda la documentación; hacer un análisis comparativo de mercado; plantear una estrategia de marketing y otras. 

     Por su parte, el experto fiscal, D. Luis Muñoz expuso ampliamente los conceptos fiscales que afectan a la vivienda desde su inicio hasta su venta o transmisión.

     Como aspectos interesantes recordó que el IBI afecta a quien es propietario de una vivienda desde el 1 de Enero de cada año, que las deudas del vendedor por este concepto corren a cargo del comprador y que hay sentencias del T.S. en el sentido de que, en caso de venta, es posible pactar el reparto proporcional del impuesto, con referencia a los meses en que ha sido titular cada propietario.

     En cuanto al Impuesto sobre Patrimonio, cada Comunidad Autónoma tiene atribuciones para modificar el límite exento y las bonificaciones. En el caso de la C. Valenciana la exención alcanza los primeros 600.000 €. Hay que tener en cuenta que este impuesto se ejerce tanto sobre los bienes en territorio español como los situados u obtenidos en el extranjero.

    En caso de arrendamiento de la vivienda se debe liquidar el IVA, pero se pueden deducir: el IBI, el interés del préstamo hipotecario, servicios de terceros, gastos de amortización.

     En la Compraventa de viviendas hay que liquidar IRPF por las ganancias obtenidas (diferencia entre P.Compra y P.Venta) y el comprador está obligado a satisfacer el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Asimismo, el vendedor debe pagar la Plusvalía Municipal (hay que tener en cuenta que, actualmente, no se aplican coeficientes de abatimiento y, en consecuencia, no se actualiza el precio de compra en función de los años transcurridos, con lo que este impuesto puede alcanzar cuantías importantes).

     Con relación al uso de la vivienda, se informó de que Hacienda está llevando a cabo comprobaciones, mediante el control de los gastos de agua y luz, para verificar si está ocupada o no y, en consecuencia, poder verificar si está alquilada y paga los impuestos correspondientes.

     Las cuestiones que se suscitaban con relación a la legislación de esta temática fueron resueltas con amplitud por el abogado D.Cayetano Sánchez quien, a lo largo de las intervenciones de los otros ponentes hizo las puntualizaciones necesarias para solventar dudas.

     Hubo bastantes intervenciones de los asistentes y por parte de los ponentes el ofrecimiento de sus respectivas empresas para quien estuviera interesado en resolver alguna de las cuestiones que se plantearon.

     Un Foro, en suma, en el que obtuvimos información y referencias que pueden sernos de utilidad y del que se proporcionará, como es habitual, mayor y más extensa información en nuestro próximo Boletín Jubicam.